本日はシーアールイー（3458　東証2部) が新規上場します。

 

 

■事業概要

物流施設を中心とした事業用不動産の総合サービス（不動産賃貸、管理、仲介、開発、有効活用、建設、アセットマネジメント）

■発行条件等

公開価格：3,620円

公開時価総額：20,551 百万円

資金調達額：6,069 百万円

同上ＰＥＲ：18.3倍（2015年7月期会社予想）

配当：10円

主幹事：ＳＭＢＣ日興証券

ロックアップ：180日

 

■事業詳細：

物流施設の転貸業者。物流施設を中心とした事業系不動産の賃貸、管理、開発、アセットマネジメントを手掛けている。
　かつてJASDAQに上場していたコマーシャル・アールイー<8866>の後継。コマーシャルＲＥはサブプライムローン問題に端を発する景気減速に伴い2010年5月に破綻。業務提携先だった公共建物が新設していた公共シィーアールイー（現シーアールイー）が、同年8月に事業を引き継いだ。翌11年7月にコマーシャルＲＥの元子会社で、当時は公共建物の子会社だった天幸総建を吸収。14年8月にアセットマネジメント事業のストラテジック・パートナーズを子会社化した。

1.不動産管理事業
（1）マスターリース
　事業系土地付建物である物流施設を中心に一括借り上げ運営・管理している。オーナーに賃料を保証するいわゆるサブリース。
　物件数の約91％、管理面積の約90％が主要営業エリア東京圏（1都3県）に所在している。

（2）プロパティマネジメント
　物流施設や商業施設の賃貸管理を受託している。具体的にはテナント誘致や、賃貸借契約代行、トラブル対処などのテナント窓口業務や、建物や設備の点検代行、管理予算案の設定、建物長期修営繕計画の策定、工事管理業務などを行っている。

（3）建設工事
　物流施設の建設工事を請け負っている。マスターリースで受注した案件のほか、既に運営管理している物件所有者もしくはテナントからの修営繕、改造、原状回復など。

（4）リーシング
　開発物件や受託・管理物件にテナントを誘致している。

2.物流投資事業
　オーダーメイド型と先行開発型の中大規模な物流施設を開発している。マーケットリサーチ、用地情報入手、プランニング、用地取得、建設工事発注、テナント誘致から売却まで一貫して行っている。

3.アセットマネジメント事業
　ファンドなどに売却した物流施設を運用管理している。

4.その他の事業
　不動産ファンドへの売却を前提とし、投資用不動産を取得している。

■　2014年8月～2015年1月期の売上高構成比は、不動産管理事業63.0％、物流投資事業35.2％、アセットマネジメント事業1.7％。主な販売先は（合）京橋インベストメント１ 35.0％。